隨著國家不斷加大對房地產市場的調控力度,國內房地產市場正在經歷新一輪壓力測試,曾經一度不差錢的房地產企業開始慌亂。
  據調查數據顯示,海外融資以及銀行信貸等,這些曾被大小房企寄予厚望的資金渠道,如今輸送能力大為減弱。投融界(www.trjcn.com)分析師認為:房企海外融資正面臨越來越高的成本壓力,近年來銀行收緊房地產領域貸款,房地產融資渠道變得越來越窄,部分房企或將迎來一波併購浪潮。
  
  近期,國家更是要求銀行做好不良貸款防控工作,合理的不良貸款金額和比率年度“雙控”目標。在可預見的未來,房企的融資路途並不平坦,尤其是中小房企要做好過冬準備。目前,整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險已經從金融體系向地產行業延伸。
  大小房企資金面分化加劇,可能出現的結果是國內房地產行業或將出現併購潮。然而,作為近年國內多數房企最倚重的資金渠道,海外融資市場陡生變數。這主要是因為,人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大,而美聯儲加快退出QE,樓市調整愈發明顯,又一扇房企融資大門處於逐漸關閉狀態。
  投融界認為:“房企之所以熱衷海外融資,一方面是受到全球低息環境的影響,過去幾年海外資金成本遠低於內地;另一方面,海外融資期限往往能達到五年以上,長於內地銀行開發貸款期。”因此,出於融資成本提高的預期,有的開發商在去年年底和今年年初就基本完成了海外融資低成本檔口期的儲備動作,這也導致是去年海外融資額大幅上漲的原因之一。
  在房企最傳統的融資渠道中,銀行貸款依舊占據相當大的比重。據統計報告顯示,今年4月份,銀行貸款是房企融資的主要途徑,融資規模占比達到57%,遠高於去年同期35%的占比。但在市場分化下,有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前,越來越多的銀行開始察覺到房地產市場隱藏的風險,並從今年開始統一收緊房地產類貸款,銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。
  銀行的態度立場,直接影響到其他金融機構的判斷。在房地產形勢尚未確定的情況下,不管哪個金融機構,誰也不敢輕易下手,這就使得民間高利貸與信托融資成為中小房企為數不多的融資渠道,但過高的利息成本導致企業往往只能用於應付短期資金周轉,從而間接導致一些中小型的房企不得不面臨被併購的難題。
  依照目前的樓市特征和國內外的經濟環境來看,房地產市場的風險不容忽視,房地產企業要做到拓寬融資渠道還有相當長一段路要走。尤其是中小房企要做好充足準備,抵抗來自於整個經濟大環境和大型房企的各項衝擊。  (原標題:投融界:房地產融資渠道變窄 房企或迎併購潮)
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